M-Tower

Rosenheimer Straße 143
81671 München

DGNB Zertifiziert

Immobile

  • Werksviertel, München
  • Bürokomplex Reentwicklung
  • Zentrale Lage am Ostbahnhof
  • BGF: ca. 35.000 m²
  • DGNB Gold Vorzertifikat
  • Entwicklung durch die FidCap Gruppe München (Sole Developer)
  • Fertiggestellt
  • Hauptmieter: Publicis Groupe (2015/2016)

Entwicklung

  • Direkter Ankauf eines alten, leerstehenden Bürohauses
  • Reentwicklung zu einem hochwertigen Bürokomplex inkl. TG Kernsanierung des Landmark-Turms
  • Abbruch der angrenzenden Garagensockelbebauung und Neubau einer hocheffizienten Bürosockelbebauung
  • 50%-Vermietung (von 0%) an Publicis Groupe durch die FidCap Gruppe München
  • Endinvestor: Deutsche Versicherung

Damals bis Heute

Die Entwicklungsgeschichte des M-Tower aka Atlas Hochhaus

Das alte Hochhaus im Werksviertel in Berg am Laim, München wurde in den 1980er Jahren von dem Münchner Architekturbüro Amtsberg + Partner für die IVG Immobilien AG geplant. Fertiggestellt wurde es im Jahr 1982. Im Jahr 2013 erwarb eine Joint-Venture unter Beteiligung und Führung des Münchner Immobilienentwicklers und Bestandshalters FidCap Gruppe München (est. 2012) das über fünf Jahre leerstehende Gebäude aus dem Workout einer Immobilienbank. Im Jahr 2014 erwirkte die FidCap Gruppe München (est. 2012) bereits fünf Nachbarvereinbarungen und die Baugenehmigung für das neue Projekt M-Tower München und die Umbau- und Sanierungsarbeiten begannen noch im gleichen Jahr. Die FidCap Gruppe München (est. 2012) ist der Alleinentwickler des Gesamtprojektes und auch verantwortlich für die erste Vermietung von ca. 50% an Publicis Groupe. Aktueller Eigentümer des Projekts unter dem aktuellen Namen „Atlas“ ist die Allianz.

Der Bestandsbau wurde 1982 vollendet und hatte eine mit hellen Metallplatten verkleidete Fassade und eine angegliederte Hochgarage. Zum vierzehngeschossigen 62 Meter hohen Bestandsbau zählte eine 2001 auf dem Turmdach installierte 13 Tonnen schwere orange Kunststoffkugel mit einem Durchmesser von 7,5 Metern. Das Hochhaus mit der orangen Kugel galt im Stadtgefüge der Landeshauptstadt München als Landmark im Werksviertel.

Ab 2014 wurde die Hochgarage abgerissen und der Bestandsbau durch die FidCap Gruppe München (est. 2012) bis auf das Tragwerk rückgebaut. FidCap erhielt den Turm und gestaltete diesen im Sinne der Nachhaltigkeit behutsam um. Die angrenzende Hochgarage war nicht gut erhalten, extrem schlecht belichtet und wurde abgerissen. An ihrer Stelle errichtete man nach einem Konzeptvorschlag, den die FidCap Gruppe mit FidCap-internen Architekten erarbeitet hatte, ein zur Rosenheimer Straße hin fünfgeschossiges, zum Werksviertel hin viergeschossiges Plazagebäude, in das der Turm eingebettet wurde. Damit entstanden maximal große, zusammenhängende, sehr effiziente Mietflächen mit zwei Innenhöfen und sechs unterschiedlich große Terrassen. Abriss und Neubau hätten mehr Energieaufwand gekostet als die überwiegende Bestandserhaltung. Für den Umbau und Bau wurden umweltschonende Materialien eingesetzt, Architektur und Innenraum in ökonomischer und ökologischer Hinsicht optimiert. Die Innenräume des Turms wurden großzügig gestaltet mit flexiblen Grundrissen im Sinne der New Work. Die zweigeschossige Tiefgarage hat 230 Stellplätze, das Gelände 100 Fahrradstellplätze. Die vom Bestandsbau übernommene orange Kunststoffkugel auf dem Dach des Turms wird nachts illuminiert und leuchtet über das Werksviertel. Das Atlas Hochhaus und das Plazagebäude werden für Büros genutzt, Teilflächen für gastronomische Einrichtungen zur Versorgung der Nutzer.

Neben dem Upcycling der Turmarchitektur erwies sich die komplett montagefertige, in wirtschaftlicher Hinsicht optimale Elementfassade als ressourcenschonendes Planungsdetail. Durch eine Klimapufferzone und durch individuell steuerbare und zu öffnende Lüftungselemente entstand ein besonders gesundes Raumklima. Das neue Atlas Hochhaus bekam durch die dunkle, doppelschalige und hinterlüftete Fassade aus eloxiertem Aluminium und Glas ein neues Erscheinungsbild. Das Fassadenkonzept ist das Resultat der gestalterischen Auseinandersetzung mit dem Bestandsbau des Turms im Werksviertel.

Der M-Tower München wurde von der FidCap Gruppe München (est. 2012) von Anfang an als „Green Building“, als nachhaltiges und zertifiziertes Gebäude konzipiert. Die nachhaltige Ausrichtung des M-Tower München im  Werksviertel durch die FidCap bereits 2013 ist ein Beispiel das FidCap schon seit Gründung eine Vorreiterrolle im Münchner Markt eingenommen hat. FidCap erhielt bereits im Jahr 2015 die Vorzertifizierung Gold der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) für den M-Tower München. Es wurde schlussendlich auch mit der Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) Zertifizierung in Gold ausgezeichnet. Das Atlas Hochhaus bzw. der M-Tower München prägen heute das Stadtbild im Werksviertel und stehen für nachhaltige, moderne Bauweise.

Hier geht’s zur archivierten M-Tower Projektseite der FidCap Gruppe München (©2013/2014)

Brochure

Galerie